宅建試験とは

宅地建物取引主任者試験

土地や建物など不動産の売買・賃貸・仲介を業として行う事を宅建業といいます。
宅建事務所に5人に1人の割合で有資格者を置くように法律で定められています。
不動産業界では必須の資格です。

宅建試験の基準

宅建試験は、宅地建物取引業に関する実用的な知識を有し、その知識がおおむね全般に及んでいるかどうかを判定することに基準を置くものとします。
（試験の内容－宅地建物取引業法施行規則第８条）
（1）土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。
（2）土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること。
（3）土地及び建物についての法令上の制限に関すること。
（4）宅地及び建物についての税に関する法令に関すること。
（5）宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。
（6）宅地及び建物の価格の評定に関すること。
（7）宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること。

ただし、宅地建物取引業法第１６条第３項の規定による講習の課程を修了し、
講習修了者証の交付を受けた者については、同法施行規則第１０条の５の規定により、
（1）及び（5）に関する問題が免除されます。

宅建は何故必要？

法律で不動産業者は事務所に従事者５人に１人以上の割合で宅建主任者を置くことが決められています。
宅建登録者数はすでに飽和状態だといわれていますが、不動産業界へ就職するのならば宅建は知識として必要です。

平成16年から、日本都心部の地価上昇にともなって宅建試験の受験生が再び増加傾向になってきています。

宅建試験参考書選び

イラスト等を使っていてわかりやすいもので色も２色以上つかってあるほうがわかりやすいです。
しかし、いくら中身がわかりやすくても、出版社や著者名が信頼性がない場合は避けたほうが無難です。
大手のものを選んだ方が、情報に信頼性が高いのでお勧めします。
また、当たり前のことですが、法改正は毎年のようにあるので、きちんと今年度版のものを選びましょう。

宅建試験の復習方法

誰しも復習というのは比較的、先延ばしにしてしまいますが、復習しない場合には、人の記憶というのは、学習を開始して短時間上昇したあとに急に下降してしまいます。
１時間の学習した後、２４時間のうちに情報の８０％が失われると言われていて、この莫大な記憶の減少を抑えるために復習が必要だと言われています。
適切な復習を行えば、学習直後の高い記憶水準をほぼ維持することができます。
記憶が落ち始める直前に復習するのが１番復習に適しています。
具体的には、まず１回目の復習は１０分後に１０分間行います。
これで、ほぼ１日は記憶が保たれます。
そして次の日に２回目の復習を行います。
見るだけでも脳はインプットしてくれるので２分から４分で十分です。
さらに一週間後に２分間程、復習をして、仕上げに１ヶ月後もう一度復習すれば完璧です。
あとは刺激を与えるだけで記憶を保持できるようになります。
ただ、ノートのとり方やテキストへの書き込みを工夫しなければ効果的な復習は難しいです。

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